恒业动态|“工抵房”案件的法律思考

恒业律师  2025年04月09日 10:03 上海

“工抵房”案件的法律思考

2025年3月28日，上海市恒业律师事务所举办了2025年度第二场专题研讨会，就目前社会热点问题“工抵房”案件进行了深度剖析。

“工抵房”通常发生在工程发包人与承包人之间，即发包人用特定的不动产冲抵工程款，用于清偿所负债务。

本次研讨会由管理委员会副主任周佳栋律师主讲，周佳栋律师分别从“工抵房”的定义、分类、效力及履行风险等各个角度展开深入解析，结合相关案例和与会律师一同探讨。

“工抵房”案件中，最核心的焦点为工抵房权利人与其他权利人之间的对抗关系，周佳栋律师从工抵房权利人是否享有建设工程优先受偿权以及工抵房权利人与抵押权人、其他买受人及其他债权人之间的对抗关系进行了深度剖析。首先，原则上若工抵房权利人作为工程承包人满足建设工程优先受偿权的构成要件，其与工程发包人签订“工抵房”协议可视为行使建设工程优先受偿权；其次，享有建设工程优先受偿权的“工抵房”权利人可对抗抵押权人及一般债权人；最后，若商品房消费者满足相关条件的情况下，可对抗享有建设工程优先受偿权的“工抵房”权利人。

与会律师表示，通过本次研讨会，对“工抵房”案件有了更加深刻的认识，有助于在未来的工作中能够更好地为客户提供优质的法律服务。